Aké povolenia potrebujete pre montovaný drevodom

Predstava nového domu býva príjemná. Najmä keď ide o montovaný drevodom, ktorý sa dá postaviť rýchlo a presne. Skôr než sa na pozemku objavia prvé panely, čaká vás menej viditeľná, no nevyhnutná časť príbehu. Úrady, dokumenty a povolenia. Mnohí stavebníci sa jej obávajú, pretože pôsobí zložito. V skutočnosti to má jasný postup.

Kde sa nachádza váš pozemok

Prvým krokom je zistiť, či sa pozemok nachádza v intraviláne alebo v extraviláne. Intravilán je zastavané územie obce, teda miesto, kde už stoja domy a kde je vybudovaná infraštruktúra. Ak je parcela súčasťou intravilánu, cesta k povoleniu býva priamočiarejšia. Extravilán je opačný prípad. Ide o lúky, polia či lesy. Tam sa každý zámer posudzuje prísnejšie. Ak je pôda evidovaná ako orná alebo trávnatá, budete ju musieť vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Tento krok vybavuje okresný úrad a v niektorých prípadoch sa platí odvod podľa kvality pôdy.

Overenie možností výstavby

Územnoplánovacia informácia je dokument, ktorý vydá obec alebo mesto. Prezradí, či sa na pozemku môže stavať a za akých podmienok. Dozviete sa napríklad sklon strechy, výšku stavby a odstupy od hraníc. Tento krok sa oplatí nepodceniť. Je to najistejší spôsob, ako predísť sklamaniu, že dom, ktorý máte vysnívaný, nie je v danej lokalite povolený.

Projekt ako základ

Projektová dokumentácia je nosná časť povoľovania. Pripraví ju autorizovaný projektant. Obsahuje architektúru a pôdorysy, statiku, požiarne riešenie a napojenie na siete. Pri montovanom dome často pomáha realizačná firma, ktorá má typové riešenia a pozná detaily skladieb. Výstupom je dokumentácia pre povolenie a neskôr dokumentácia pre realizáciu.

Kto všetko sa musí vyjadriť

Ku projektu sa vyjadruje viacero inštitúcií. Obec potvrdí súlad s územným plánom. Správcovia sietí určia podmienky pripojenia na vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Hygienici riešia žumpu alebo domovú čističku. Hasiči posúdia protipožiarne opatrenia a odstupy. Ak je pozemok v chránenej zóne, vyjadrujú sa pamiatkari. Získať všetky stanoviská zaberie čas, preto je múdre vybavovať ich súčasne.

Stavebné povolenie

S kompletným projektom a vyjadreniami podáte žiadosť na stavebný úrad. Poplatok za rodinný dom býva približne päťdesiat eur. Úrad posúdi dokumenty, upovedomí susedov a dotknuté orgány. Ak je všetko v poriadku, vydá stavebné povolenie, ktoré platí spravidla dva roky. Počas tejto doby treba začať so stavbou.

Rodinný dom a chata

Proces je pri oboch stavbách podobný. Rozdiel prichádza až pri kolaudácii. Rodinný dom dostane súpisné číslo a je možné sa v ňom prihlásiť k trvalému pobytu. Rekreačný dom alebo chata dostane evidenčné číslo a obec ho vedie v inej kategórii. Ovlplyvní to aj dane z nehnuteľností, ktoré sú pri rekreačných objektoch vyššie.

Začiatok výstavby

Po právoplatnosti povolenia môžete začať stavať. Ak staviate svojpomocne, musíte mať stavebný dozor alebo stavbyvedúceho. Pri montovaných domoch túto úlohu často zabezpečí zhotoviteľ. Montované panely vyžadujú presné osadenie na základovú dosku a ochranu konštrukcie pred vlhkosťou. Dobrý dozor je tu kľúčový.

Skúšky pred kolaudáciou

Pred kolaudáciou je potrebné predložiť revíznu správu elektroinštalácie, potvrdenie o skúške kanalizácie a vody, kontrolu komína a podľa potreby aj revíziu plynových rozvodov. Nevyhnutnou súčasťou je energetický certifikát, ktorý potvrdí dosiahnutie triedy A0.

Kolaudácia

Stavebný úrad si vyžiada projekt skutočného vyhotovenia, geodetické zameranie a všetky revízie. Nasleduje obhliadka priamo na mieste. Kontrolujú sa rozmery domu, odstupy od hraníc a funkčnosť základných inštalácií. Ak je všetko v poriadku, dostanete kolaudačné rozhodnutie a dom môžete legálne užívať.

Záver

Montovaný drevodom vie vyrásť rýchlo, no papierová časť výstavby si vyžaduje trpezlivosť. Keď pochopíte rozdiel medzi intravilánom a extravilánom, pripravíte kompletný projekt a zozbierate všetky stanoviská, máte pred sebou jasnú cestu. Výsledkom je dom, ktorý je rýchlo postavený, legálny a pripravený slúžiť dlhé roky.